Ипотека на дом

С помощью компании «Центр ипотечного кредитования» в Москве вы выгодно возьмёте ипотеку на любые типы недвижимости. Помимо квартир на вторичном рынке и в новостройках, нашим клиентам доступны частные дома. Брокеры помогут даже в непростых ситуациях, подберут программу в соответствии с вашим финансовым положением и желаемой суммой кредитования.

Особенности оформления ипотеки на дом

Кредит на загородный дом – одна из разновидностей ипотечных продуктов. В отличие от займов на покупку квартиры, кредитование частных домовладений – более скрупулёзный процесс. Далеко не все банки финансируют покупку или строительство загородного дома, а в действующих программах кредиторы особенно требовательны к заёмщикам. Речь идёт о размере первоначального взноса, доходах клиента и предоставляемых документах, а также о кредитуемом объекте недвижимости.

Ключевое значение имеет тип финансируемого жилья. Может оформляться кредит на готовый коттедж или ипотека для строительства жилого дома с нуля. Исходя из объекта кредитования, банк выставляет требования к заёмщику, а также к самой недвижимости. На практике получить целевой заём на строительство частного дома в несколько раз сложнее, чем на готовую недвижимость.

Если речь идёт о покупке уже построенного коттеджа, банк принимает во внимание:

• документы на дом (основание возникновения права собственности у продавца, наличие ограничений, регистрация дома и участка в ЕГРН);
• состояние объекта (банки кредитуют только завершенные постройки, введённые в эксплуатацию, с наличием базовых коммуникаций);
• материал стен и перекрытий, тип фундамента;
• местонахождение земельного участка (земля должна располагаться на территории населенного пункта с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство).

При оформлении ипотеки банк берёт в залог кредитуемый дом, а также земельный участок, на котором он расположен.

Более жесткие требования к получению кредита на строительство дома с нуля. Банк попросит заёмщика:

• дополнительно обеспечить кредит на период строительства (подойдут поручительство физических лиц, залог иного объекта недвижимости);
• получить разрешение на строительство или уведомление о соответствии проекта дома установленным нормам;
• предоставить договор-основание застройки или проект будущего дома с планом разводки коммуникаций на участке;
• приложить подробную смету строительства коттеджа (включая стоимость материалов, подведения коммуникаций);

Строить частный дом заёмщик может сам или с привлечением строительной компании согласно договору подряда.